Для строителей Бурятии: изменился порядок определения начальной (максимальной) цены контракта при строительстве «под ключ»

В октябре 2023 года вступил в силу приказ Минстроя России № 604/пр от 21.08.2023 г. взамен действующего ранее № 175/пр 30.03.2020 г. В приказе речь идёт о строительстве «под ключ», где генподрядчик одновременно со строительством разрабатывает проектно-сметную документацию своими силами или привлекая иную проектную организацию. Документ этот интересен крупным заказчикам и генподрядчикам нашей республики, через которых «проходят» основные бюджетные объекты, такие как школы, детсады и др.

Итак, с 7 октября 2023 г. в порядке определения начальной максимальной цены контракта (как и в порядке изменения цены контракта) внесены изменения в формулы расчёта индекса прогнозной инфляции.

Кроме того, в формулу изменения цены добавлены новые понятия:

- стоимость работ по подготовке рабочей документации;

- отдельно выделена сметная стоимость подготовительных работ, входящих в перечень видов подготовительных работ, не причиняющих существенного вреда окружающей среде и ее компонентам, которые могут выполняться до выдачи разрешения на строительство.

Следующий важный момент – это четкое определение даты утверждения проектной документации объектов-аналогов. За дату утверждения проектной документации объектов-аналогов принимается дата последнего месяца квартала, принятого для определения индексов изменения сметной стоимости строительства, включенных Минстроем России в ФРСН в соответствии с пунктом 4 Порядка № 1470/пр, используемых при формировании сметной документации объекта-аналога.

Например, проектно-сметная документация прошла экспертизу в ноябре 2023 года, но с индексами 3 квартала текущего года. Следовательно, датой утверждения проектной документации объекта-аналога для расчёта прогнозных индексов-дефляторов будет являться сентябрь – последний месяц третьего квартала.

Документ применяется при закупках по части 56 статьи 112 Федерального закона № 44-ФЗ, которые можно проводить до 1 января 2025 года.

Приказ «Об утверждении порядка определения начальной (максимальной) цены контракта, предметом которого может быть одновременно подготовка проектной документации и (или) выполнение инженерных изысканий, выполнение работ по строительству, реконструкции и (или) капитальному ремонту объекта капитального строительства, цены такого контракта, заключаемого с единственным поставщиком (подрядчиком, исполнителем), методики составления сметы такого контракта и порядка изменения цены такого контракта в случаях, предусмотренных подпунктом «а» пункта 1 и пунктом 2 части 62 статьи 112 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 26.09.2023 г.